インターネットの不動産投資サイトでは、物件の販売価格、利回りを強調しているものが多く、思わず触手が伸びてしまいそうになります。ただ、取得する物件は、室内も含め、必ず実際に見てみることが重要です。手に入れてから耐震偽装が見つかりました、などという事態は、何としても避けなければならないからです。そして、各所で強調される「利回り」は「表面利回り」であることも注意したい点です。「表面利回り」とは、物件価格に対する家賃収入の割合で、これに対して使われる「実質利回り」は、物件コスト（物件価格＋取得費用）に対する、年間の純利益（家賃収入−管理コストなど）の割合です。
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すなわち、ネットなどで表示されている利回りで算出される額が収益として懐に入るわけではないのです。これらを総合的に、メリット、デメリットとして天秤にかけ、メリットに傾くような物件選びをするようにしましょう。